確かな実績と豊富なネットワークで
投資用マンションの
高額売却をサポート！
ハウスドゥ家・不動産買取専門店 北浜は、全国705※3店舗のネットワークを活かし、大阪・東京・福岡エリアの区分マンションの取り扱いに特化しています！投資用マンションの売却はお任せください！
※1…ハウスドゥは不動産売買仲介専門フランチャイズで店舗数第１位です。「ビジネスチャンス」(2023年12月22日発行-2024年2月号)より。
※2…ハウスドゥチェーン本部は東証プライム上場企業の100%子会社です。
※3…（オープン準備中含む）※2024年3月末現在
投資用マンションを持っているけど、売却するには相場価格が分からないし、不動産会社の営業もうるさい。こんな方に、ハウスドゥ家・不動産買取専門店 北浜が安心して売却できるサポートを提供します。
こんなお悩みありませんか？
- 空室が続き、毎月大赤字でローンの返済ができない
- ローンが払えず任意売却を検討していたがどこに相談していいか分からない
- 不動産を購入してから電話営業がひっきりなしに掛かってくる
- 自身も高齢になり、将来的なことを考えて今のうちに処分したい
- 投資用なのに住宅ローンを組まされて購入したうえ、儲かっていない
- 入居者の入れ替わりが激しくコストの負担が大きい
強み
01地域密着で信頼性の高い査定力
豊富なデータによる適切な査定額をご提案
多数の仲介実績や、過去の近隣の成約事例・現在販売中の近隣事例をふまえ、売却しやすい価格をご提示いたします。
02全国ネットワークによる宣伝力
「買いたい人」が見つかる
ハウスドゥのノウハウの基盤となるポスティングチラシ、テレビCM、インターネット広告等あらゆる角度から買主さまにアプローチ。遠方にお持ちの不動産売却のご相談も、全国のハウスドゥチェーンが対応いたします！
03不動産のプロによる対応力
購入希望者のニーズに対応した提案
購入希望者に「買いたい」と思っていただくことがハウスドゥの役割です。現状のお住まいの良さを引き出してご提案することはもちろん、より購入しやすくなるように購入希望者のニーズに対応した様々なプラン提案を行います。
専門店が高額で売却できる理由とは？
不動産業界には、物件情報やお客さまの情報を収集している専門業者が多数存在しており、それぞれ得意な分野があります。
したがって、お取引をする場合は、専門業者に情報提供やアドバイスを依頼することが重要です。
専門業者は、市場動向や物件の需要動向を把握しており、より適切な価格や取引条件を提示してくれます。
情報収集やアドバイスを行ってくれる専門業者と取引することで、より高い満足度を得られるだけでなく、大きな損失を防ぐことができます。
安心
私たちは、物件の相場・適性価格が分からないオーナーさまの悩みを解決・サポートいたします。
収益還元法にて正確な物件価格を噓偽りなくお出しします。
※諸条件・状況によります。
※収益還元法とは、将来的に得られるキャッシュフローを考慮することで、物件価格を算定する評価方法です。具体的には、投資物件の家賃収入から管理費や修繕積立金、税金などの経費を差し引いた純利益を算出し、それを投資元本で割ることで利回りを求めます。この利回りを他の投資対象と比較することで、投資物件の適正な価格を算出することができます。
※サブリース物件はサブリース解約が出来ないと金額は大きく下がります。
ご利用いただいたお客さまの声
所有した当時は利益があったが、住宅ローンの返済額より家賃収入が下回って損が出始めました。家賃が入らなくなる場合もあるのではと不安になっていたところ丁寧に説明してもらって安心して売却できました。
年齢を重ねるにつれ、マンションの維持費が生活に悪影響を及ぼすようになりました。ローン返済のため自己資金の持ち出しが続いときは本当に苦しく、手放すことを決心。決済時期が早く、とんとん拍子に精算できてよかったです。
地震による損壊などで毎月のローンだけが残ってしまうのではないかと不安でした。利益も出ておらず、維持費を含めると損失の方が大きく売却を決意。対応が早く、希望する内容で売却まですすめてもらい感謝しています。
建物が古くなると空き部屋が増え、私自身高齢になり、マンションの維持管理に将来的に不安を感じていました。そんな時にアドバイスをいただき、売却の方向に心が傾きました。何一つ問題なく対応していだだき、言うことはありません。
スタッフ紹介
代表取締役 秋山 大輔
不動産業界での豊富な経験を生かし、お客様のニーズに応じた的確なアドバイスを心がけ、迅速な対応と高品質なサービスをお約束します。
濱屋 唯
営業電話を受け、投資用マンションを購入したのがきっかけで飲食店経営から不動産業に転職しました。オーナー様のお悩みがよく分かる宅建士として、ご希望のご売却が叶うよう全力でサポートいたします！
篠原 一也
消防士から不動産業界に転職。昔も今も変わらないのは、常に誰かのために働くということ。お客様のために働くという情熱の炎は、誰にも消せません！一生懸命頑張ります。よろしくお願いいたします。
横田 直哉
はじめまして。横田直哉と申します。「お客様にとっての最善」を追求させていただきます。何かご心配事やご不安なことがありましたら何なりとお申し付けくださいませ。ご所有物件のご売却に関して、お役に立てるよう誠心誠意努めさせていただきます。よろしくお願いいたします。
宮崎 茂雄
宅建士免許を持ち、契約全般を熟知したエージェントです。手続きの正確さとお客様とのコミュニケーションを大切にしております。いつでもお気軽にお問い合わせ下さい。
マンション売却の流れ
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ヒアリング
まずはオーナーさまの運用状況を正確に把握いたします。
売却希望額、マンションの受け渡し時期などご希望をお伺いし、売却前と売却後の違いをしっかりご説明いたします。売却価格（売り出し価格）は相場の適正価格を成約事例などに基づいて調整し、準備を整えます。
さらに今後の売却方針も分かりやすくご説明いたします。 -
媒介契約
不動産会社と販売活動に関する契約を締結します。
媒介契約書はオーナーさまから私たちへ販売活動を許可するためのものです。
不動産流通機構(REINS)へ登録をします。
REINSは不動産情報の交換を行うためのネットワークシステムです。 -
申し込み・交渉
買主さまが購入にあたっての諸条件を提示し、これに基づき交渉が進みます。
買主さまより提示していただいた金額については、随時売主さまにご報告いたします。 -
売買契約
双方の合意に達すると、契約書への署名・捺印や手付金の支払いを行います。
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引き渡し
売却金額の受け渡しは当社スタッフと司法書士が立ち会いのうえ、規定の決済日に行われます。
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入居者へ連絡
オーナーの変更を入居者に通知します。新しいオーナーから通知する方法のほか、新旧オーナーの連名で連絡する場合もあります。
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確定申告
譲渡所得（売却益）が発生する場合は、確定申告が必要です。
- 仲介手数料
- 売却が成立した際に、不動産会社に支払う報酬です。
200万以下…売買代金の5%（＋消費税）
200万を超え400万以下…売買代金の4%+2万（＋消費税）
400万超…売買代金の3％＋6万円（＋消費税）
- 売買契約書に貼付する印紙代
- 印紙税額は、契約金額によって異なりますが1万円前後になります。税法の改正で変更になることがあるため、国税庁のホームページで最新の情報を確認しましょう。
- ローン返済手数料
- 金融機関により設定が異なり、計算も複雑な場合が多いため、電話等で確認するとよいでしょう。
- 抵当権抹消費用
- 抵当権抹消のための登記手続きに関わる費用です。司法書士に依頼することが多く、3万円程度が相場です。
よくあるご質問
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- 売却依頼する際、事前に用意しておくものはありますか？
- 物件の詳細情報が分かるものを準備いただけると、お話が円滑に進みます。
（1）物件パンフレット
（2）賃貸契約書（月額賃料、入居者情報）
（3）管理費、修繕積立金の月額
（4）ローン残金がわかる償還表など
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- 売却代金はいつもらえますか？
- 売却代金は、契約時と引渡時の２回に分けて支払われるケースが一般的です。
契約時に手付金、引渡し時に残りの全額が支払われます。
引渡し時に、権利書とお金を引き換えにするイメージです。
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- マンション以外の不動産の査定はできますか？
- 可能です。
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- ローンが残っていても売却できますか？
- 売買代金でローンを完済し売却することができますので、可能です。